不動産の勉強のために読書。住宅ローンは借りれるだけ借りたほうがいい。繰り上げ返済もしないほうがいい、自分で運用して金利を上回る成果を出すことにチャレンジしたほうがいい。
お金がいくらでもあるとしたら、どんな生活をしたいでしょうか？ どんなものを手に入れたいでしょうか？ どこへ旅行に行きたいでしょうか？ 子どもにどんな教育を受けさせたいと思うでしょうか？ おそらく大半の方は、これまでそんなことは考えたこ
土地を仲介してもらうと仲介手数料がかかります。仲介手数料は土地の価格が４００万円以上の場合、土地価格×３％＋６万円の消費税が法律で決まっている上限金額です。絶対にこれだけかかるというわけではなく、上限金額以下であれば０円でもかまいません。 しかし、不動産屋さんは仲介手数料しか利益がないので、０円で仲介しくれることはまずなく、値切ることも難しいと思います。 しかし、土地を仲介できるのは不動産業者だけではありません。住宅会社が「宅地建物取引業者」であれば、土地を仲介できます。そして、購入を希望している土地が誰でも仲介できる土地であれば、不動産業者だけでなく住宅会社でも仲介できるのです。建築メーカーは建物で利益を出しますから、仲介手数料を多少安くしたり、無料にしても利益を出せます。 以上、３つの理由（土地を決めやすくなる、土地の選択肢が広がる、土地の仲介手数料が安くなる可能性がある）があるので、予算を決めて諸費用を考慮したら、次はどの業者で家を建てるかを決めましょう
繰り上げ返済を考えるのであれば、繰り上げ返済の手数料も見逃せません。ネット銀行はほとんどの場合で手数料無料でできます。フラット35もかかりません。ネット以外の銀行は繰り上げ返済をするごとに手数料がかかる場合があります。住宅ローンを組む銀行の繰り上げ返済手数料がどうなっているのかも確認しておきましょう
「どうしても運用が怖いから絶対にやりたくない」とか、「借金をしていることが気持ち悪くて夜も眠れない！」ということであれば、運用などせずにどんどん住宅ローンを返すといいでしょう。しかし、そうでないならお金の価値を減らさないためにも運用を考えた方がいいと思います。
住宅ローンの借入を減らす、つまりあまりお金を借りないことは一見いいことだけのように思えます。しかし、頭金をたくさん入れて住宅ローンの借入額を必要以上に減らすということは、これまでの説明の通り絶対に運用をしないし、住宅ローン返済中に死ぬこともないというときに限り最も有効な手段になります。 住宅ローンを毎月支払える金額に設定できれば、必要以上に頭金をつぎ込むことは得策ではありません。できれば運用にチャレンジしてみられるといいでしょう。
住宅ローンの金利が７％や８％という時代がありました。こんなに高い金利だと、頭金をたくさん準備して住宅ローンの借入額を減らしたり、繰り上げ返済をして住宅ローンを早く返した方が有利だと思います。運用するとなると、７％や８％以上の利回りが必要になりますから。 しかし、今現在住宅ローンの金利は全期間固定金利のフラット35でも２％を下回っています。それ以上の運用成果が出ればそちらの方がお得になり、運用成果に対するハードルが下がっています。積極的にチャレンジしてみてください。
経営者や自営業、歩合給の人、つまり収入を自分の働きでコントロールできる人は、予算を気にせずに欲しい家を買うべきだと私は思います。たとえ、欲しい家を買った場合、月々の住宅ローン返済が厳しそうな金額だったとしてもです。なぜなら、厳しい住宅ローン返済をバネに、収入を増やすチャンスになるからです。 本当に欲しいと思って手に入れた家であれば、ずっと住みたいと思うはずです。住宅ローンの返済ができなければ、せっかく手に入れた家を失ってしいますから、そうならないようにもっと稼ぎを増やそうという気になってくると思います。
その結果、見事収入を増やすことができれば、欲しい家も手に入れられるし、生活もゆとりあるものになるでしょう。 私自身も一度は住宅ローンを払えなくなりかけましたが、「何とか払わないといけない！」と死にものぐるいで仕事を頑張った結果、収入を増やして住宅ローン返済が余裕でできるようになったほか、生活も以前よりゆとりができましたし、こうやって本を出版できるようにまでなりました。 逆に、今の収入くらいで支払えるだろうという範囲で考えてしまうと、収入を増やすチャンスを１つ失ってしまい、人生のスケールが小さくなってしまうと私は考えます
大きな負担になる住宅ローンを借りることで、「やるしかない」という状況を作り、今よりももっと飛躍した人生を送るということも可能になるのではないかと私は思います。もちろん、それをやるかどうかはあなたの自由だと思いますが、マイホーム購入は「やらなければいけない」という状況に身をおいて飛躍を狙う１つのチャンスになるのではないでしょうか
会社を経営したり自営業者として独立したり、歩合給の仕事をしているあなたは、我慢をすることや限界を感じることは嫌いなのではないでしょうか？ 人生を自分の思い通りにしたくて独立したのではないでしょうか？ それであれば、予算など気にせずに借りられるだけ、住宅ローンの審査に通るだけお金を借りて、好きな土地を買って好きな家を建てればいいと思います
