学校や病院が近くにある物件はおすすめ。どれだけ過疎化が進んでも病院は最後まで残る。
金融機関が好む顧客
・現金を持っている
・事業が順調で将来も安定している
・審査や洗い出しに時間がかからない
・決算書の数字がきれい
・不動産収益事業が0になっても他の事業で払える
・金融機関に協力的(定期、積立、投資信託、カード)
自分の財産を家賃収入という形で支払ってもらえるのは、とても特殊なことです。自分の借金を他人が払ってくれるのですから。
仮に50万円のローン返済のうち45万円しか家賃収入がなかったとしても、自分が購入した商品に対して、たった5万円の支払いで済むというのは普通ではありえないことです。
現在の借金は442億円(6月末現在)、返済額2億2896万円、収入は4億円。返済率は63.87%。平均利息3.23%。高いと思われるかもしれないが、条件交渉は行わない。