229.新聞少年が一代で4903世帯の大家になった秘密の話 大川 護郎

学校や病院が近くにある物件はおすすめ。どれだけ過疎化が進んでも病院は最後まで残る。

 

金融機関が好む顧客

・現金を持っている

・事業が順調で将来も安定している

・審査や洗い出しに時間がかからない

・決算書の数字がきれい

・不動産収益事業が0になっても他の事業で払える

・金融機関に協力的(定期、積立、投資信託、カード)

 

自分の財産を家賃収入という形で支払ってもらえるのは、とても特殊なことです。自分の借金を他人が払ってくれるのですから。

仮に50万円のローン返済のうち45万円しか家賃収入がなかったとしても、自分が購入した商品に対して、たった5万円の支払いで済むというのは普通ではありえないことです。

 

現在の借金は442億円(6月末現在)、返済額2億2896万円、収入は4億円。返済率は63.87%。平均利息3.23%。高いと思われるかもしれないが、条件交渉は行わない。