179.人生、楽に稼ぎたいなら不動産屋が一番! 吉川英一

実は、商売をする際の固定費の中で、人件費が一番のウエートを占めています。ですから独立して成功しようと思ったら、 自分以外の人は絶対に雇わない ことです。 見えを張って形から入る人がときどきいます。いきなり立派な事務所を借りて事務員を雇っても、それらの固定費を支払って余りある売り上げや利益を上げられるかどうかは別問題です。たいていは経費倒れになって、せっかく開業したのに早晩お店や事務所を閉めることになってしまい


買主側の片手仲介だけでしたら、通常、この書類は売主側業者がつくってくれますので、 ほとんどやることがありません。もちろん、仲介業者としてハンコを押すには、中身のチェックは必要ですが……。 あとは契約のときに同席するだけです。所有権移転の際の決済時に、1時間から1時間半ほど、銀行などで立ち会う程度の仕事しかありません。 頑張ろうと思えば、時間的余裕はいくらでもありますので、1人で3000万円の手数料を稼ぐことだって可能だと思い

 

この業界を長くやっている方を見ていると、安い土地、安い中古住宅、安いアパート、安い事務所ビルが出ると、すぐに買っていくので、お金のなる木はどんどん増えていきます。 不動産屋は 高額な仲介手数料を得ながら、お金のなる木である収益物件を無理せず増やしていける ため、最強の商売だと思います。

 

サイトにもよりますが、私が利用しているサイトでは、売買物件5件まで月額利用料金は5400円なので格安です。これだけの費用ながら、売主さんから専任媒介契約さえ取り付けていれば、(売買金額×3%+6万円) ×1・08%(消費税) 分の手数料は約束されたも同然 なの

 

実際に、富山ではまだ坪 10 万円以下の土地が出てきますので、土地から取得したとしても木造なら表面利回り 10%程度の物件を建てることができます。預かった敷金などを含めると、次のアパートの頭金は思ったより早く貯まるので、 どんどんリピーターが増えていきます。 不動産屋を開業して成功したいと思ったら、まずは いい物件を紹介して、早くお客さんをお金持ちにする ことだと思います。

 

平成 19 年7月 10 日に、国土交通省宅地建物取引業法第 15 条の6に、第4号として他人物売買の禁止規定適用が除外となる旨の条文を追加する省令

 

を行った結果、AがBに物件を売り渡す契約を結び、BがCにAB間の売買契約における買主の地位を売り渡す契約「買主の地位の譲渡契約」 が適法と認められ、AからCに直接所有権移転登記をすることが可能になりました。 これを「新・中間省略登記」 といいます。 Bは一度も所有権を取得せず、物件をAからCに移すことができるので、登録免許税や不動産取得税も負担する必要がありませ

 

不動産価格にも株のように波があるので、銀行融資がジャブジャブになる

と、価格は上昇し、融資が締まると、価格は途端に下落し始めます。今はちょうど価格が上がりきったところですから、これから下落局面に差し掛かると思い

 

なにも今、無理をして不動産を買い急ぐ必要はありませ

 

利用料金については、最初、私が契約したときは売買と賃貸を合わせて

掲載数 10 件までは月額5400円(税込) と格安だったのですが、その後、料金改定がなされて、 売買の掲載件数5件までが月額5400円(税込) となってしまいました。 賃貸物件もアップしたい場合は、賃貸1件につき1000円と消費税が加算されるそう

 

例えば100円ショップの粗利益率はだいたい 35%程度だといわれています。100円のものを何個売ったら、1000万円の利益を稼げるのでしょう

 

人生を楽しく過ごすにはどうすればいいかというと、答えは簡単です。 いつも好きなことをしていればいい のです。 職業選択の自由は誰にでも保障されているにもかかわらず、毎朝、イヤイヤ仕事に出ていくサラリーマンが多いのは、親や先生から受けてきた長年に及ぶ洗脳教育が原因

絵が好きなら画家になればいいですし、音楽が好きなら音楽家になれば

のです。 でも、親も学校の先生も「そんな道を目指しても、絶対に食べていけない」といって、せっかく思いっきり打ち込めるものを見つけても、寄ってたかって希望の芽を摘んでしまいます。これが世の現実

 

その点、宅地建物取引士は真面目に『らくらく宅建塾』さえ反復学習すれば、1年で合格できますし、いきなり開業した場合でも、ネットで見つけた物件を仲介することから始めればいいの

 

 結局、客に物件内覧させたり、手間がかかるね。

やっぱり株式、為替などへの投資業の方がいいかな。